Управляющая: +7(953)892-77-82
Пн - Пт с 9:00 до 18:00
630501, НСО, Новосибирский р-н, р.п. Краснообск, д.203, помещение 362 "а"
Все о ремонте

Все о ремонте

 

Основные разделы:

Уважаемые собственники,

в данном разделе мы постарались максимально доступно и подробно разъяснить вопросы ремонта, в том числе особенности сбора и расходования средств на текущий ремонт и ремонт капитальный в ТСЖ "Арина". 

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они из­готовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно­-климатических факторов, условий использова­ния и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём прове­дения ремонта.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт  средств, которые собираются для проведения капитального и текущего ремонта. Довольно часто, наших жители неправильно трактуют эти два понятия и не разделяют их.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Состав общедомового имущества по жилищному кодексу РФ - что входит в общедомовое имущество

Поставновление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помоещения"

Жилищный кодекс Рф - Электронный сервис

 Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). Текущий, или его еще называют предупредительный ремонт, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Подробнее о тарифе на текущий ремонт и расходовании средств.

Капитальный ремонт — замена или восстанов­ление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. про­ведение модернизации дома.

Капитальный ремонт проводится при 45-50% износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией.

Подробнее о тарифе на капитальный ремонт и федеральной программе.

Безусловно, с нашей стороны было бы не корректно, обойти вниманием в данном разделе программу Модернизции лифтов. Очевидно, что данная работа является ремонтом капитальным, и потребовала бы от собственников значительной подготовотильной работы по аккумулированию средств. Но здесь на встречу жителям пошли федеральные и муниципальные власти, взяв на себя бремя частичной компенсации затрат на приобретение и установку новых лифтов в доме.

Подробнее о программе  на Модернизации лифтового оборудования, тарифе и расходовании средств.

Статья: Лифты и зачем они нужны?

Постановление Правительства Новосибирской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт" на период 2017, 2018, 2019 годы

Тарифы по статьям на ремонт
  Текущий ремонт Модернизация лифтов  (федеральная программа) Капитальный ремонт (федеральная программа) руб/м2
2014 4,20 17,24 5,60
2015 4,40 17,24 6,10
2016 4,20 - 6,10
2017     6,45
2018     6,80
2019     7,05

Перечень некоторых видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;
  • ремонт кровель;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
  • утепление и ремонт фасадов.

 Перечень некоторых работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт):

  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
  • смена или ремонт отмостки;
  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде;
  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, смена отдельных участков трубопроводов, укрепление трубопроводов;
  • замена неисправных участков электрической сети здания,
  • смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер, и др.